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相对于任志强“中国不需要人人买得起房”的说法，各级政府官员还是坚持“让中国老百姓买得起房”的，但工作多长时间可以买得起房，观点就百花齐放了。有的说两三年内让房价稳定下来，有的说6.5年可以买套房，最近住房建设部政策研究中心主任陈准说，中国需要20至30年时间达到让民众买得起房的目标（5月6日中新网）。
到底需要多少年？说短了老百姓不敢信，说长了老百姓很灰心。其实官员们说多少年，是按人均年收入来比划的，有的专家言之凿凿地说国际惯例是8至10年，问题是中国各个城市的人均收入是多少本身就是一个X，方程式里不停地往里套X，怎么能求出解？
今天一个说法，明天又一个说法，今天官员说，明天专家说，后天专家型官员说，说来说去，徒乱人意，买到房的被银行按着揭皮，天天随利率此起彼伏，没买房的则双手合十念念有词：跌跌跌跌……，结果房价没怎么跌，菜价倒涨起来了。
中国的房地产市场，是政府（兼土地批发商）、银行、房地产商、媒体、有房者和无房者多方博弈的大舞台，有的讲政治，有的算经济，有的想揽事，有的想卸责，各有各的利益，各有各的立场，各有各的调门，之所以吵吵闹闹，是因为人多嘴杂，再加上找不着调瞎起哄。依我看，中国确实需要一本有真实数据作支撑的《中国房事白皮书》了。
天将降大任于美女，必先饿其体肤，饿其体肤，饿其体肤……《中国房事白皮书》谁来写，我不知道，我不知道，我不知道……但基本的出发点在哪里，我们应该知道。为什么买套房需要20年而买碗牛肉面不需要20年？不是因为房子比牛肉面贵，而是因为牛肉面讲道理而房子不讲道理。牛肉面的道理在哪里？
从供给层面讲，我们吃牛肉面会找面摊或面店花钱买，不会找单位分配，也不会到政府食堂寻求“经济适用牛肉面”，也不需要政府组织实施“廉价牛肉面工程”。房子就不一样了，单位自建的、特价的，买得起商品房却偏要经适一把的，八仙过海各显神通，根本不在一个层面。这是一个大方向问题，方向错了，再过两个20年也买不起房子。从生成机制讲，面粉和牛肉是市场供给的，不是政府垄断的。如果有垄断，就会有人炒面粉、炒牛肉，我们要么吃天价牛肉面，要么干脆没得吃。土地财政和公帑浪费恶性循环，让本来的10 年变成了20年甚至30年。
还有一点也很重要，卖牛肉面不需要背景，谁都可以卖，味道不好的，退出；份量不足的，退出；掺地沟油的，更得退出。你想把牛肉面价格卖得高于同侪，对不起，从店面装修到味道份量，都得下功夫，你光听说邻街出了个牛肉面王就想跟着涨价，门都没有。至于有人一下买了10碗牛肉面坐等价起，大伙等着瞧笑话就是了，也用不着加这个税那个税，古今中外，没听说加税就能让东西便宜了。
这些道理其实不新鲜，但就是硬不起来，那也就只能等了。房子，你知道我在等你吗？
http://opinion.nfdaily.cn/content/2010-05/07/content_11707219.htm
到底需要多少年？说短了老百姓不敢信，说长了老百姓很灰心。其实官员们说多少年，是按人均年收入来比划的，有的专家言之凿凿地说国际惯例是8至10年，问题是中国各个城市的人均收入是多少本身就是一个X，方程式里不停地往里套X，怎么能求出解？
今天一个说法，明天又一个说法，今天官员说，明天专家说，后天专家型官员说，说来说去，徒乱人意，买到房的被银行按着揭皮，天天随利率此起彼伏，没买房的则双手合十念念有词：跌跌跌跌……，结果房价没怎么跌，菜价倒涨起来了。
中国的房地产市场，是政府（兼土地批发商）、银行、房地产商、媒体、有房者和无房者多方博弈的大舞台，有的讲政治，有的算经济，有的想揽事，有的想卸责，各有各的利益，各有各的立场，各有各的调门，之所以吵吵闹闹，是因为人多嘴杂，再加上找不着调瞎起哄。依我看，中国确实需要一本有真实数据作支撑的《中国房事白皮书》了。
天将降大任于美女，必先饿其体肤，饿其体肤，饿其体肤……《中国房事白皮书》谁来写，我不知道，我不知道，我不知道……但基本的出发点在哪里，我们应该知道。为什么买套房需要20年而买碗牛肉面不需要20年？不是因为房子比牛肉面贵，而是因为牛肉面讲道理而房子不讲道理。牛肉面的道理在哪里？
从供给层面讲，我们吃牛肉面会找面摊或面店花钱买，不会找单位分配，也不会到政府食堂寻求“经济适用牛肉面”，也不需要政府组织实施“廉价牛肉面工程”。房子就不一样了，单位自建的、特价的，买得起商品房却偏要经适一把的，八仙过海各显神通，根本不在一个层面。这是一个大方向问题，方向错了，再过两个20年也买不起房子。从生成机制讲，面粉和牛肉是市场供给的，不是政府垄断的。如果有垄断，就会有人炒面粉、炒牛肉，我们要么吃天价牛肉面，要么干脆没得吃。土地财政和公帑浪费恶性循环，让本来的10 年变成了20年甚至30年。
还有一点也很重要，卖牛肉面不需要背景，谁都可以卖，味道不好的，退出；份量不足的，退出；掺地沟油的，更得退出。你想把牛肉面价格卖得高于同侪，对不起，从店面装修到味道份量，都得下功夫，你光听说邻街出了个牛肉面王就想跟着涨价，门都没有。至于有人一下买了10碗牛肉面坐等价起，大伙等着瞧笑话就是了，也用不着加这个税那个税，古今中外，没听说加税就能让东西便宜了。
这些道理其实不新鲜，但就是硬不起来，那也就只能等了。房子，你知道我在等你吗？
http://opinion.nfdaily.cn/content/2010-05/07/content_11707219.htm
