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端午楼市成交量大跌 “改善型需求”人群或被二套房贷政策捆住手脚
国家统计局广州调查队抽样调查显示，截至2008年末，广州市城市居民自有房屋率就已达到89.9%，其中二居室占54.0％，三居室占35.9％。
因此，不久前推出二套房认房又认贷的政策覆盖了广州九成市民，不少想改善居住条件的市民不得不面临换房成本大大提高的问题。
文/记者蒋悦飞
典型案例
出差两周 换房计划泡汤
王玥（化名）最近为了换房之事焦头烂额。5年前，王玥结婚，小两口在滨江东买了套两房单位。最近，他们准备要孩子，决定换个大房。3月底，他们看中了赤岗板块一套三房单位，130多平方米，总价180多万元。两夫妻下了定。由于第一套房贷早已还完，当时银行业务员表示可以拿到首付两成，利率七折的优惠。
然而，事情办到一半，王玥被派去出差，两周之后，王玥回到广州，发现事情起了巨大变化。“新的调控政策出来，他们只能给我八五折利率。”曲曲折折又是两周，两成首付也不行了，要提高到四成。这意味着原来不到40万元的首付，要提高到70多万元。
为了凑首付，小两口计划把现在的房子卖了。但这时候市场风向已经转变，“看房的人倒是有，不过杀价很厉害。”
多出来的30多万元难以落实，心烦意乱的王玥最终不得不改弦更张，不换房了。然而看着广州二套房认房又认贷政策越来越严格，今后买房得五成首付还要1.1倍的利率，王玥又有点后悔了。
王玥的一笔账
按首付两成，利率七折计算：首付款36万元，月供8848元，累计支付利息683519.8元。
按首付四成，利率八五折计算：首付款72万元，月供7157.39元，累计支付利息为637772.75元。
按首付五成，利率1.1倍计算：首付款90万元，月供6726.06元，累计支付利息为714255.2元。
数字分析
市民购房多为改善型投资型
今年4月底，国家统计局广州调查队课题组发布《广州城市居民消费结构变动与扩大内需研究》。根据广州调查队抽样调查显示，截至2008年末，广州市城市居民自有房屋率达89.9％。其中二居室占54.0％，三居室占35.9％。房屋来源方面，商品房占48.6％，房改私房占35.1％。也就是说，九成广州城市居民已经拥有二居室以上住房，购房行为可以理解为“改善型”或者“投资型”。
这就是说，根据国家政策和当前各大银行对房贷政策的严格控制，“二套房贷政策”将覆盖90%的广州市民。
虽然，广州市国土房管局当前对于以家庭为单位的二套房认定还缺乏有效手段，仍在“加紧研究当中”，但是各大银行已收紧政策：或者要借款人自己出具证明，或者主动去房管局查明，或者要求客户提供房管局出具的“家庭资产持有情况证明”。银行专业人士已经表示，目前消费者从银行获得房贷的时间已远超此前，“房贷发放缓慢直接影响到了房地产市场的交易量”。
专家说法
如此严控或催生假离婚潮
“二套房贷确实有一刀切的痕迹。”合富置业首席市场分析师龙斌表示，最重要的是没有考虑到换房的需求，因为换房必须有一套，之后才会买第二套，再卖掉第一套。很少会有人先卖掉再去买。如果是100万元的房子，过去只要30万元的门槛就可以，现在要50万元，利率还提高了，所以政策将严重抑制二套正常换房需求。
甚至有专家表示，二套房信贷从严的地产调控政策将催生大量假离婚。因为夫妻双方为了改善居住环境，最经济的方式是先离婚，以名下无房产的一方买房，可以按第一套房做贷款，然后双方再复婚。
端午楼市成交
大跌85%
广州端午楼市更是可以用“惨淡”来形容。根据网易房产数据中心统计显示，端午三天全市网签共158套，和去年的1038套相比，大跌85%，甚至不如平时的周末。其中，在端午首日成交套数仅有27套，约为近期日均成交量的22%。相比成交情况来说，成交均价则依然维持在11000元/平方米左右。降幅最大的是新塘某楼盘，该盘近期推出30套特价单位，最低5622元/平方米起，比上月报的折后均价7000元/平方米，降低了19.69%。
虽然市场已经呈现萎缩状况，不过，6月8日，广东省政府一改广深两地对楼市调控的“温柔”态势，要求严格执行国家二套房“认房认贷”政策，并对三套房和外地人购房提出了“限贷”要求。
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广东今年要为2.14万户家庭提供廉租房保障
廉租房供应用地
今年超过经适房
本报讯 （记者刘晓星 通讯员任宣）昨日，广东省住房城乡建设厅、省国土资源厅、省财政厅向省人大汇报了广东保障性住房的情况。据悉，2010年广东计划新增解决符合廉租住房保障条件家庭2.14万户，其中实物配租1.43万户；新增解决符合经济适用住房供应条件的家庭1.32万户；开工建设公共租赁住房1.3万套、限价房0.5万套。
另外，预计今年全省可供应廉租住房建设用地75万平方米，供应经济适用住房建设用地49万平方米。
三旧改造腾出土地
优先安排建保障房
省人大常委会委员、环资委副主任委员潘大林提及保障房的地理位置时提出：“住保障房的人是没有车的，要考虑到交通出行方便。”
省国土厅则在汇报材料中建议，将居住条件相对比较成熟的用地，作为保障性住房用地纳入近期的土地储备。另外，将“三旧”改造腾出的土地优先安排作为保障性住房用地。
潘大林还提出，“十项民心”工程2003年开始实施，作为其中之一的保障性住房建设却是近两年才真正见实效。见效比较慢，原因在哪里？
省住房城乡建设厅副厅长杜挺回应称，2003年至2006年，广州房价并不太高，住房问题没有现在那么突出。2006年房价开始攀升，才正式提出限价房。深圳在2008年提出和实施公租房，广州则重点搞廉租房。
省国土资源厅厅长涂高坤则表示，保障性住房建设是有一个周期的。前面2至3年主要工作是拆迁，所以供地量不大。从去年开始，供地增长就比较快了。
广东拟投54亿
改善贫困户住房
本报讯 （记者任朝亮 通讯员连少琴）昨天下午，由广东省扶贫开发协会主办的广东省扶贫形势与任务报告会在广州召开。出席会议的广东省扶贫办主任林果先透露，广东正计划拿出54亿元，帮助54万户贫困家庭改善住房环境。
http://gzdaily.dayoo.com/html/2010-06/19/content_1000807.htm
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这就是说，根据国家政策和当前各大银行对房贷政策的严格控制，“二套房贷政策”将覆盖90%的广州市民。
虽然，广州市国土房管局当前对于以家庭为单位的二套房认定还缺乏有效手段，仍在“加紧研究当中”，但是各大银行已收紧政策：或者要借款人自己出具证明，或者主动去房管局查明，或者要求客户提供房管局出具的“家庭资产持有情况证明”。银行专业人士已经表示，目前消费者从银行获得房贷的时间已远超此前，“房贷发放缓慢直接影响到了房地产市场的交易量”。
专家说法
如此严控或催生假离婚潮
“二套房贷确实有一刀切的痕迹。”合富置业首席市场分析师龙斌表示，最重要的是没有考虑到换房的需求，因为换房必须有一套，之后才会买第二套，再卖掉第一套。很少会有人先卖掉再去买。如果是100万元的房子，过去只要30万元的门槛就可以，现在要50万元，利率还提高了，所以政策将严重抑制二套正常换房需求。
甚至有专家表示，二套房信贷从严的地产调控政策将催生大量假离婚。因为夫妻双方为了改善居住环境，最经济的方式是先离婚，以名下无房产的一方买房，可以按第一套房做贷款，然后双方再复婚。
端午楼市成交
大跌85%
广州端午楼市更是可以用“惨淡”来形容。根据网易房产数据中心统计显示，端午三天全市网签共158套，和去年的1038套相比，大跌85%，甚至不如平时的周末。其中，在端午首日成交套数仅有27套，约为近期日均成交量的22%。相比成交情况来说，成交均价则依然维持在11000元/平方米左右。降幅最大的是新塘某楼盘，该盘近期推出30套特价单位，最低5622元/平方米起，比上月报的折后均价7000元/平方米，降低了19.69%。
虽然市场已经呈现萎缩状况，不过，6月8日，广东省政府一改广深两地对楼市调控的“温柔”态势，要求严格执行国家二套房“认房认贷”政策，并对三套房和外地人购房提出了“限贷”要求。
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另外，预计今年全省可供应廉租住房建设用地75万平方米，供应经济适用住房建设用地49万平方米。
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省国土厅则在汇报材料中建议，将居住条件相对比较成熟的用地，作为保障性住房用地纳入近期的土地储备。另外，将“三旧”改造腾出的土地优先安排作为保障性住房用地。
潘大林还提出，“十项民心”工程2003年开始实施，作为其中之一的保障性住房建设却是近两年才真正见实效。见效比较慢，原因在哪里？
省住房城乡建设厅副厅长杜挺回应称，2003年至2006年，广州房价并不太高，住房问题没有现在那么突出。2006年房价开始攀升，才正式提出限价房。深圳在2008年提出和实施公租房，广州则重点搞廉租房。
省国土资源厅厅长涂高坤则表示，保障性住房建设是有一个周期的。前面2至3年主要工作是拆迁，所以供地量不大。从去年开始，供地增长就比较快了。
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http://gzdaily.dayoo.com/html/2010-06/19/content_1000807.htm
